¿Cómo te ayuda la Ley de Segunda Oportunidad con tu vivienda habitual en Almería?

La Ley de Segunda Oportunidad es una herramienta legal diseñada para ayudar a personas físicas y autónomos que enfrentan una situación insostenible de deudas. Su objetivo principal es ofrecer una solución viable a quienes, pese a su buena fe, no pueden cumplir con sus obligaciones económicas. Pero, ¿cómo afecta esta Ley a tu vivienda?

En el caso de tener una vivienda en propiedad, la Ley permite explorar distintas opciones, como mantener la propiedad bajo ciertas condiciones o liquidarla si no es viable conservarla, o en su caso, no pedir la segunda oportunidad por no interesarte. Por eso, entender cómo aplica esta normativa en tu caso es clave para saber si realmente puedes beneficiarte de ella.

Debes tener presente que la Ley protege la vivienda habitual, no segunda residencias, bajos comerciales no afectos a actividad. Por eso es importante estar empadronado en la vivienda.

¿Qué pasa con mi vivienda al acogerme a la Ley de Segunda Oportunidad?

Para mí, la vivienda habitual es sagrada, es decir, es una responsabilidad enorme asesor a la persona que me pide ayuda cuando la vivienda habitual está por medio. Este es un punto que preocupa a muchos. ¿Es posible mantener la vivienda? La respuesta depende de tu situación concreta, en esencia hay cuatro escenarios;

1. Si debes una cantidad similar o más de préstamo hipotecario que el valor de mercado actual de tu vivienda: Podrías mantenerla siempre que sigas cumpliendo con el pago de la hipoteca. Este escenario es frecuente en casos donde el valor del inmueble ha disminuido, o has sacado hace unos pocos años la hipoteca al comprar la vivienda. En este supuesto, en tres meses estarás libre del resto de deudas, pero ojo, tendrás que continuar pagando la cuota de la hipoteca.

• Si debes menos de préstamo hipotecario que el valor de mercado actual de tu vivienda. En este caso, debes cumplir estos requisitos para mantener la vivienda; (I) estar al día con el pago de cuota hipotecaria (II) haremos una tasación actual de la vivienda, para obtener la diferencia entre lo que resta por pagar de la hipoteca y el valor actual de la vivienda a efectos de venta rápida. (III) y la diferencia entre lo que resta por pagar del préstamo de la vivienda y el valor de la tasación de venta rápida, tendrás que hacer un calendario de pagos a cinco años (36 meses) y cumplirlo, además de continuar pagando la cuota de la hipoteca, y demás gastos de manutención de la familia.

Te pongo un ejemplo para que lo veas más claro;

Resta por pagar de hipoteca 30.000 €.

Tasación actual de venta rápida de la vivienda 50.000 €.

Pues bien, en este caso, para mantener la propiedad con una seguridad altísima la propiedad de la vivienda habitual tendrías en 36 meses que pagar 20.000 €, te saldría una cuota mensual de 555,55 Euros, a lo que hay que añadir continuar pagando la cuota de la hipoteca y las necesidades de vida.

• Si el préstamo de tu vivienda es muy superior al valor de mercado, y pagas una cuota superior a lo que podría pagar un alquiler. En este caso, quizá la solución sería ir a liquidación, perder la vivienda.

Ejemplo; Tengo una hipoteca de 150.000 €, y la vivienda tiene un valor de mercado de 70.000 €, en este supuesto a mi parecer no te conviene mantener la vivienda e ir a liquidación.

Una opción, que hay que analizar es el recalculo de la hipoteca. Pero aquí es muy importante no tener avalistas.

• La vivienda está libre de cargas y la deuda no es elevada. Aquí se tendrá que analizar el valor de la vivienda, alternativas habitacionales de la familia, y el importe de las deudas para decidir si conviene o no ir a la Ley de segunda Oportunidad.

Ejemplo; vivienda libre de cargas valor 100.000 €, y se debe en préstamos, tarjetas, etc unos 35.000 Euros. En este caso, sería recomendable no pedir la Ley de segunda oportunidad, y o bien, negociar con los acreedores, o vender la vivienda a un tercero.

La Ley de Segunda Oportunidad no solo se enfoca en "empezar de cero," sino en hacerlo de una manera que proteja tus necesidades básicas, como la vivienda habitual. Si calificas:

Descubre si puedes acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad: checklist clave

Antes de dar el paso de pedir la Ley de Segunda oportunidad con el objetivo de mantener la vivienda habitual, existen otros requisitos que has de cumplir, responde con sinceridad a estas preguntas y descubre si cumples con el perfil:

1. ¿Tienes más de 12.000 euros de deuda?.

2. ¿Tienes menos de 40.000 euros de deuda con Hacienda y/o Seguridad Social?
3. ¿Posees una vivienda en propiedad y debes de hipoteca lo mismo o más de lo que vale o el valor de la vivienda es algo superior al préstamo hipotecario?

4. ¿Eres autónomo o persona física con deudas?

Si respondiste "no" a alguna de estas preguntas, lamentablemente no podemos ayudarte. Y te explicamos el por qué:

Si todas tus respuestas fueron afirmativas, estás un paso más cerca de acogerte a esta Ley y mantener la propiedad de tu vivienda habitual ¡No esperes más! Llama ahora al 604112486. Aclaramos todas tus dudas de forma gratuita.

Nuestro equipo de abogados expertos en la Ley de Segunda Oportunidad está listo para analizar tu caso y ayudarte a recuperar el control de tu vida financiera.

Recuerda, tu vivienda y tu tranquilidad están en juego. Dar este paso puede ser el comienzo de una nueva etapa libre de deudas y preocupaciones.